Hoe werkt de vergelijkingsmatrix?

Wat is de vergelijkingsmatrix?

Een belangrijk onderdeel van de kerntaken is de vergelijkingsmatrix. De vergelijkingsmatrix ondersteunt jou in het kwantificeren van de verschillen en de onderbouwing van de waarde. Dit schiet er vaak bij in. Gelukkig hebben wij ervoor kunnen zorgen dat je ook hier zo min mogelijk tijd aan kwijt bent, door deze te integreren in onze referentievergelijker!

Hoe werkt de vergelijkingsmatrix?

Uiteraard start je met het selecteren van vergelijkbare referentie-objecten, zoals je gewend bent. Meer over hoe het selecteren van de referenties werkt, lees je in dit artikel.

Je opent de vergelijkingsmatrix door, naast het referentieobject in het overzicht van de geselecteerde objecten, op het pijltje naar rechts te klikken. Vervolgens corrigeer je de referentieobjecten, door hier een bedrag in te vullen om het referentieobject op een gelijk niveau te brengen met het getaxeerde. Als je de referentie beter vindt dan het getaxeerde, is de verwachting dat je met een negatief bedrag corrigeert; vind je de referentie minder, dan is de verwachting dat je met een positief bedrag corrigeert. Hierin volgen wij de theorie over hoe je een vergelijkingsmatrix opbouwt zoals staat beschreven in het welbekende boek 'Taxatieleer vastgoed 1'.

Toelichting taxateur:

Nadat je alle gewenste referenties op deze manier hebt gecorrigeerd, kun je de correcties zelfs automatisch in de toelichting taxateur laten verwerken bij de referenties. Hierin worden de correctiebedragen omgedraaid, om de leesbaarheid voor de opdrachtgever te verhogen. 

De vergelijkingsmatrix in Excel:

Daarnaast kun je de vergelijkingsmatrix downloaden als excel-document. Er opent zich dan een excel-document met daarin alles wat je zojuist in de referentievergelijker hebt ingevuld. De excel van de vergelijkingsmatrix wordt ook automatisch aan je kerntaken toegevoegd bij gereedmelding.

Let op! Voor elk uitgangspunt zijn twee tabs toegevoegd in de excel. De eerste bevat de platte gegevens en is daardoor altijd goed leesbaar. De tweede, genaamd rekensheet, bevat de gegevens en de formules, hier kun je zelf nog rekenen indien gewenst.

Op basis van de gecorrigeerde prijzen van alle referenties wordt een gemiddelde berekend. Dit bedrag dient als specifieke onderbouwing van je marktwaarde.

Wegingsscore:

Soms kun je bepaalde referenties belangrijker vinden in je vergelijking t.o.v. andere referenties. Bijvoorbeeld een buurpand, of een hele recente transactie in de straat. Daarvoor hebben we (in lijn met het boek 'Taxatieleer vastgoed 1') de mogelijkheid toegevoegd om tot een gewogen gemiddelde te komen voor de vergelijkingsmatrix. De wegingsscore bepaalt in welke mate een referentie meeweegt voor de berekening van het gemiddelde. Hoe hoger de wegingsscore, hoe hoger het gewicht in de berekening van het gemiddelde. Je kunt in de kolom van de referentie ook zien welk percentage dit is.