Hoe maak ik een referentievergelijker aan voor een woning in verhuurde staat?

Belangrijk: we kunnen geen referentie-objecten type huur aanleveren, enkel type koop. Wel kun je huurobjecten binnen Provadie als eigen object toevoegen, zodat deze wel voor je in het rapport worden gezet.

Hoe zorg ik dat de referenties goed in het rapport komen te staan?

1. Ga naar punt M - Onderbouwing in het rapport of klik in het menu links op 'Referentievergelijker'.

2. Start met uitgangspunt: Marktwaarde. Indien de woning op dit moment is verhuurd, is dit dus de verhuurde staat. Links vul je de waarde van de woning in en selecteer je rechts, bij 'Gebruik referentievergelijker': of 'geen' (indien je geen verhuurde referentie-objecten wil gebruiken, maar alleen een rendementsberekening wil aanleveren); of 'huur' (indien je zelf de verhuurde objecten wil invullen in Provadie).

Volg in geval van de keuze voor 'Huur' de volgende stappen. Indien de keuze voor 'Geen' is gemaakt, ga verder bij stap 9:

3. Check de rest van de ingevulde gegevens en wanneer alles juist is, klik je op 'Open referentievergelijker'.

4. Voeg je eigen huurobjecten toe middels 'Eigen object toevoegen'. Zoek hier het adres op van het object wat je wil gebruiken selecteer deze. 

5. Vul vervolgens de rest van de gegevens aan en upload een foto van het vooraanzicht.

6. Klik op toevoegen.

7. Doe dit voor alle drie de objecten en geef vervolgens in de vergelijker de vergelijkbaarheid verder aan zoals je gewend bent.

8. Ga terug naar punt M in het rapport. 

Ga hier verder indien je bij de Marktwaarde voor 'Geen' hebt gekozen:

9. Klik op de knop 'Bijzonder uitgangspunt toevoegen' onder het menu van 'Uitgangspunt: Marktwaarde'.

10. Vul de waarde in en kies het juiste uitgangspunt. Vaak is dat in dit geval dat de huidige huurovereenkomst is beëindigd en het object door de koper bewoond blijft of dat dat het object vrij van huur en gebruik(-srechten) geleverd wordt. Laat 'Gebruik referentievergelijker' op 'Verkocht' staan.  

11. Vul de rest van de gegevens aan en klik rechtsonder op 'Referentieobjecten opvragen'. 

12. Selecteer de referentie-objecten zoals je gewend bent.

Let op: Indien de woning op dit moment in gebruik is door de eigenaar en na verkoop juist verhuurd gaat worden draai je het net om. Dan kies je bij Marktwaarde dus voor type 'Koop' en selecteer je daar de objecten zoals je gewend bent en kies je voor het bijzonder uitgangspunt (referentievergelijker 2) type 'huur' en als uitgangspunt dat de woning in verhuurde staat is. Vervolgens voeg je hier je eigen huurobjecten toe zoals beschreven bij stap 3 t/m 7.

Bekijk hier ook onze video over de referentievergelijker: